房地产板块午后走弱市场分析

一、市场动态观察

今日午后，房地产板块整体呈现震荡下行趋势，主要指数跌幅达1.2%-1.8%。

1.1 资金面变化

• 北向资金净流出规模扩大至45亿元
• 房地产信托发行规模环比下降23%
• 融资融券余额减少87亿元

1.2 政策面动向

近期监管层出台三项新规：限购政策微调、预售资金监管强化、房企融资窗口收紧（数据来源：《中国房地产金融报告2023》em）。

二、核心影响因素

影响因素	具体表现	影响权重
政策调整	7省市限购政策优化	★★★★☆
融资成本	5年期LPR上调5个基点	★★★★★
库存压力	重点城市去化周期达28个月	★★★☆☆

三、未来走势研判

3.1 短期技术面

上证房地产指数MACD指标出现死叉，RSI值跌破30荣枯线。

3.2 长期基本面

• 城镇化率增速放缓至0.8%/年
• 保障性住房建设提速至年增15万套
• 存量房交易占比提升至42%（住建部2023年数据）

（本文数据综合自Wind资讯、中指研究院及国家统计局公开信息）em